房屋租赁税收有什么优惠政策？

一、房屋租赁税收有什么优惠政策？

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其有关附件规定，以及《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）等相关政策。1、个人出租住房的税收优惠（一）根据国家税务总局公告2016年第16号规定，个体工商户和其他个人出租住房，应缴纳的增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%　　（二）根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。　　第四条规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。　　第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。　　（三）根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。二、企业（单位）出租公有住房、廉租住房租赁税收优惠（一）根据财税〔2016〕36号《附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定》精神，对公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，在2018年12月31日前，给予免征增值税优惠。　　公共租赁住房，是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。　　（二）根据国家税务总局公告2016年第23号规定，对增值税小规模纳税人应分别核算销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策（延至2020年底）。　　对按季纳税申报的增值税小规模纳税人，实际经营期不足一个季度的，以实际经营月份计算当期可享受小微企业免征增值税政策的销售额度。　　按照本公告规定，按季纳税的试点增值税小规模纳税人，2016年7月纳税申报时，申报的2016年5月、6月增值税应税销售额中，销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额不超过6万元，销售服务、无形资产的销售额不超过6万元的，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。　　根据上述规定，对增值税小规模纳税人将销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额分别核算的。其中销售服务（含房产租赁）及无形资产收入按月不超过3万元（按季纳税9万元）的，可在2017年12月31日前享受小微企业免征增值税的优惠。（延至2020年底）。3、　军队出租房产税收优惠根据财税〔2016〕36号《附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对军队空余房产租赁收入继续免征增值税。　　

二、我国有关融资租赁方面的税收政策有哪些？

融资租赁作为当前我国企业重要的融资方式之一，地位逐渐有与银行、证券、保险、信托并列的架势。谢邀，我只答国税涉及的两个税种吧。2015年开始，为了鼓励实体经济的发展，出了很多税收政策，营改增之后，一片减税降负的利好下，有了一些调整和完善。

企业所得税方面：参照《企业所得税法实施条例》第五十八条——融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。第四十七条——以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。售后回租情况可参照《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2010年第13号)，根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

增值税方面：参照《关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2011〕111号）《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）简单说就是三档税率：有形动产租赁服务16%；不动产租赁服务10%；融资租赁服务和经营租赁服务6%。（今年的财税〔2018〕32号文整体调整了增值税税率，2018年5月1日起，将17%和11%调整为16%和10%）

几个可以参照的利好：1、对有形动产融资租赁、提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务，增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退；2、在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同、不动产租赁合同，或2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税方法计税；3、2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。4、2014年1月1日起，租赁企业一般贸易项下进口飞机并租给国内航空公司使用的，享受与国内航空公司进口飞机同等税收优惠政策，即进口空载重量在25吨以上的飞机减按5%征收进口环节增值税。（财关税〔2014〕16号财政部海关总署国家税务总局关于租赁企业进口飞机有关税收政策的通知）5、环保设备税收额抵免：企业购置并实际使用《环境保护专用设备企业所得税优惠目录》、《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》、《安全生产专用设备企业所得税优惠目录》规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免；当年不足抵免的，可以在以后5个纳税年度结转抵免。购置并实际使用的环境保护、节能节水和安全生产专用设备，包括承租方企业以融资租赁方式租入的、并在融资租赁合同中约定租赁期届满时租赁设备所有权转移给承租方企业，且符合规定条件的上述专用设备。凡融资租赁期届满后租赁设备所有权未转移至承租方企业的，承租方企业应停止享受抵免企业所得税优惠，并补缴已经抵免的企业所得税税款。（执行企业所得税优惠政策若干问题的通知（财税〔2009〕69号））

三、委托融资租赁是融资租赁吗？

委托第三方代为办理融资租赁，是融资租赁。

四、租赁融资与融资租赁的区别？

租赁融资是通过租赁给自己融资，融资租赁则是融资租赁公司与承租方签订融资租赁协议，将购入的设备出租给承租方，承租方按协约定分期支付融资租赁费，当约定租赁费支付完毕设备所有权归承租方所有的租赁方式。

五、天津滨海新区有什么税收优惠政策？

给予天津滨海新区一定的财政税收政策扶持。对天津滨海新区所辖规定范围内、符合条件的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税；比照东北等老工业基地的所得税优惠政策，对天津滨海新区的内资企业予以提高计税工资标准的优惠，对企业固定资产和无形资产予以加速折旧的优惠；中央财政在维持现行财政体制的基础上，在一定时期内对天津滨海新区的开发建设予以专项补助。 出自《国务院就推进天津滨海新区开发开放提出若干意见》

六、天津正合融资租赁有限公司介绍？

天津正合融资租赁有限公司是2015-07-07在天津市注册成立的有限责任公司(台港澳法人独资)，注册地址位于天津自贸区(东疆保税港区)洛阳道601号(海丰物流园七号仓库6单元-810)。天津正合融资租赁有限公司的统一社会信用代码/注册号是911201183409699504，企业法人莫华，目前企业处于开业状态。天津正合融资租赁有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。天津正合融资租赁有限公司对外投资0家公司，具有1处分支机构。

七、税收优惠政策有哪些？

中小企业的税收优惠政策：

小型微利企业可享受20%优惠税率。

对小型微利企业从事国家非限制和禁止行业，并符合下列条件的企业，减按20%的税率征收企业所得税：

工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元;其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元。

小规模纳税人增值税征收率降低。

增值税暂行条例和实施细则规定，小规模纳税人申请一般纳税人的资格，从过去工业企业年销售额达到100万元降低至50万元，商业企业年销售额从原180万元降低至80万元，小规模企业进入增值税一般纳税人的门槛相对变低。

同时，小规模纳税人不论工业企业还是商业企业，增值税征收率由过去的6%和4%一律降至3%。

核定征收企业应税所得率幅度标准降低。

新的企业所得税核定征收办法调低了核定征收企业应税所得率幅度标准。

其中，制造业由7%～20%调整为5%～15%，娱乐业由20%～40%调整为15%～30%，交通运输业由7%～20%调整为7%～15%，饮食业由10%～25%调整为8%～25%等。同时，新办法还专门增加了农、林、牧、渔业，应税所得率为3%～10%。

扩展资料

其它中小企业的优惠政策：

支持中小企业筹资融资。

对为中小企业筹资而建立的纳入全国试点范围的非营利性中小企业信用担保、再担保机构，按地市级以上人民政府规定的标准取得的信用担保或再担保业务收入(不包括信用评级、咨询、培训等收入)，自主管税务机关办理免税手续之日起，3年内免征营业税。

创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业2年以上(含2年)的，可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额;

当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。

对企事业单位、社会团体和个人等社会力量通过公益性的社会团体和国家机关向科技部科技型中小企业技术创新基金管理中心用于科技型中小企业技术创新基金的捐赠。

企业在年度利润总额12%以内的部分，个人在申报个人所得税应纳税所得额30%以内的部分，准予在计算缴纳所得税税前扣除。

招商引资地方性税收优惠政策

国内一些经济开发区当地政府为了拉动经济

出台了一系列的招商引资税收奖励返还政策

入驻当地企业可享受当地税收优惠政策的财政奖励。

高额返税，先征后返，以奖励的形式达到节税的目的

对接税收洼地政策，返还地方留存高达90%；

增值税返税比例高达：75%-90%；

企业所得税返税比例高达：75%-90%；

个人所得税返税比例高达：75%-90%；

B分散经营，注册个人独资企业

不交企业所得税；

个人所得税低至：0.5%-2.1%；

综合税负低至：0.5%-3.16%。

这些税收优惠政策不仅给企业提供良好的税收条件，而且为企业创造了税收筹划的便利。

八、融资租赁属于融资么？

融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程

融资租赁(financial lease)：是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中，承租人对租赁物大多数都要留购。在留购之前，租赁物的所有权暂时是出租人的。

因此认为融资租赁也是企业由于资金不足，采取分期付款的方式得到产品的使用权，也可以理解为一种资金筹集的方式。

九、天津融资租赁公司转让

你是否曾经听说过天津融资租赁公司转让的机会？如果你对这个话题感兴趣，那么你来对地方了。在本文中，我们将深入探讨天津融资租赁公司转让的相关信息。

什么是融资租赁公司转让？

融资租赁公司转让是指将天津的融资租赁公司的所有权或股权转让给其他机构或个人。通常情况下，这种转让是由于一些特定的原因，比如公司经营策略的改变、资金需求或业务扩张等。

为什么选择天津融资租赁公司转让？

天津作为中国的经济中心之一，拥有着丰富的经济资源和良好的投资环境。选择天津融资租赁公司转让，可以让您充分利用这些优势，实现资产的最大化价值。

另外，天津融资租赁公司转让还可以带来以下好处：

• 资金回笼：通过将融资租赁公司转让给有兴趣的买家，您可以迅速回笼资金，以满足其他投资或业务需求。
• 风险分散：转让公司所有权可以帮助您将风险分散到其他买家身上，减少个人承担的风险。
• 专业管理：将公司转让给专业的投资者或管理团队，可以提高公司的管理水平和业务效率。

天津融资租赁公司转让的流程

天津融资租赁公司转让的流程通常包括以下几个步骤：

1. 确定转让意向：作为公司所有人，首先需要确定是否有转让公司的意向，并明确转让的条件和要求。
2. 寻找买家：通过各种渠道，如中介机构、商业平台等，寻找对天津融资租赁公司感兴趣的潜在买家。
3. 洽谈和尽职调查：与潜在买家进行洽谈，并进行尽职调查，以确保买家的资质和合作意向。
4. 签订协议：一旦双方达成一致，可以签订正式的转让协议，明确双方的权益和责任。
5. 完成交割：按照协议的约定，完成转让的交割手续，包括过户手续、资金支付等。

天津融资租赁公司转让的注意事项

在考虑天津融资租赁公司转让时，有一些重要的注意事项需要牢记：

• 法律法规：了解相关的法律法规，确保转让过程合法合规。
• 保密：在整个转让过程中，保持信息的机密性，避免泄露敏感信息。
• 专业咨询：寻求专业的法律、财务和投资等方面的咨询，以确保您的利益最大化。
• 合理定价：根据公司的价值和市场条件，合理确定转让价格，以吸引潜在买家。

综上所述，天津融资租赁公司转让是一项复杂而又具有潜力的交易。通过了解转让的流程和注意事项，您可以更好地把握这个机会，并实现您的投资目标。

十、转让天津融资租赁公司

融资租赁是一种常见的商业模式，它允许企业在获得所需资产的同时分期支付费用。天津融资租赁公司是一家专门从事融资租赁业务的公司，提供各种融资租赁解决方案。

什么是融资租赁？

融资租赁是一种通过租赁合同提供资产使用权的方式。在融资租赁中，出租方将资产租给承租方，承租方可以在租期内使用该资产，同时按照约定支付租金。这种方式使得企业可以在不购买资产的情况下获得所需设备或设施，减轻了企业的负担。

融资租赁的优势在于，企业可以根据自身需求选择合适的融资租赁方案。对于那些需要大量设备或设施的企业来说，融资租赁是一种灵活且经济高效的选择。此外，融资租赁通常还包括维护和保修服务，进一步减少了企业的运营成本。

天津融资租赁公司的优势

天津融资租赁公司是一家经验丰富的公司，专注于为客户提供最佳的融资租赁解决方案。以下是天津融资租赁公司的一些优势：

• 专业团队：天津融资租赁公司拥有一支专业的团队，他们具备丰富的行业知识和经验，能够为客户量身定制最合适的融资租赁方案。
• 广泛合作伙伴：天津融资租赁公司与多家供应商和金融机构建立了长期合作关系，能够为客户提供多样化的资产选择和融资渠道。
• 灵活方案：天津融资租赁公司的融资租赁方案非常灵活，可以根据客户的需求进行定制。无论是小型企业还是大型企业，天津融资租赁公司都能提供适合的解决方案。
• 高效服务：天津融资租赁公司致力于为客户提供高效便捷的服务。他们能够快速处理融资租赁申请，并及时为客户解决问题。

如何转让天津融资租赁公司？

如果您正在考虑转让天津融资租赁公司，以下是一些建议：

1. 评估价值：首先，您需要评估您的融资租赁公司的价值。这可以通过考虑公司的资产、债务、现金流等因素来实现。
2. 与潜在买家接触：一旦您确定要转让公司，您可以开始与潜在买家接触。您可以通过广告、中介机构或业务关系来寻找潜在买家。
3. 谈判和交易：在与潜在买家接触后，您可以开始进行谈判和交易。确保与买家商定清晰的转让条款和价格。
4. 法律程序：一旦达成交易协议，您需要与律师合作处理法律程序，包括准备和签署合同。
5. 过户程序：最后，您需要完成过户程序，将公司的所有权转移给买家。

转让天津融资租赁公司可能是一个复杂的过程，因此建议您寻求专业咨询和支持。天津融资租赁公司可能能够为您提供有关转让过程的帮助和建议。

总之，融资租赁是一种灵活且经济高效的商业模式，天津融资租赁公司可以为您提供最佳的解决方案。如果您考虑转让天津融资租赁公司，建议您评估公司的价值并寻求专业支持。