如何办理银行抵押变更手续？

一、如何办理银行抵押变更手续？

递交材料，提出申请，拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。

房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。

律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权，债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。

二、银行办理抵押变更手续容易吗？

不容易

1.抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。

2.房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记；

3.抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。

4.抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。

5.已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。

三、抵押变更手续到银行好办吗？

递交材料，提出申请，拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。

房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料。在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。

四、房产证上加名字银行办理抵押变更手续怎么办？

加是情分，不加是本分。除非女朋友有出资。

倘若 银行不同意房产抵押变更

，这婚就不结了？？？

先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可咨询相关银行。再说加名字的事。

目前产权证处于银行抵押状态，需征得银行方面同意，增加债务人。

一般情况下银行要你先还清贷款，赎出产权证，再到房管局办理产权变更。

「银行出于控制风险的考虑，要你先还清贷款，但是你目前无力还清」

解决方案：写一个“赠与协议

”并做公证。

女朋友可以结婚后保留共同还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。

其实吧，婚后努力，两个人一起再买一套，第二套就完全是婚后财产啦。

婚后再买一套，房产证上说明房产份额，她99%

你1%，安全感满满。

以上建议基于你和女朋友感情稳定，互相信任。

【 其它情况补充说明 】

有贷款房产

有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

无抵押无贷款的房产

「婚前加名

」需通过 [二手房转让] 或者 [赠与] 的方式，要交纳：增值税、契税、个人所得税 等税费。

「婚后加名

」只需要双方持结婚证、身份证、房产证，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以。

离婚

按照 [ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三第十条 ] 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

五、农业银行办理抵押变更手续容易吗？

向银行抵押登记需要时间大约20个工作日，程序样目多但不算复杂。

贷款调查4个工作日，贷款审查审批5个工作日，贷款合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日，共大约20个工作日。

贷款流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。

3、审批通过，办理抵押登记手续。

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续

六、抵押变更手续是什么？

　　抵押变更登记是指抵押双方在合约履行期内发生债权转移、或抵押权转让、或在抵押期间抵押标的物更换而进行的登记。抵押变更登记含抵押标的物变更登记、在建转房屋抵押登记、抵押当事人变更登记、期房抵押转房屋抵押登记。办理时应提交的证件有：变更登记申请表;抵押变更合同或补充合同4份;其他文件资料参照上述各类抵押登记收件。

七、银行抵押变更手续，银行，不同意，怎么办？

抵押给个人和抵押给银行，在登记程序上没区别，提供身份证、申请书、借款合同、抵押物清单、所有权证。登记后出借人持有他项权证明，登记机关会把借款金额、借款期限记录在案，不申请撤销抵押权手续，这条记录会一直保留。 如果是你已经抵押给银行了再抵押给个人，属于二次抵押，在以上要件基础上再提供一份银行的知悉函，证明银行同意二次抵押。

八、贷款的房子如何去银行办理抵押变更手续？

先去房地产交易中心变更名字，然后带着新房产证向银行提出申请即可，这个一定要的，要不然你还完钱注销不了抵押

九、抵押人变更手续是什么？

申请→受理→审核→记载于登记簿→收费→发证

抵押权变更的情形有哪些

（一）主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：

1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；

2、变更抵押物（含部分变更）；

3、抵押物坐落的街道、门牌号变更；

4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；

5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；

6、担保范围变更。

（二）同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的；

（三）在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的；

（四）最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的；

（五）将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

十、需要什么手续，贷款的房子银行不给开抵押变更手续？

一、走正常流程，在银行同意的情况下：

夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

二、银行不同意又没法还清贷款的情况下

1、曲线加名

找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。

2、办理赠与公证

在房贷未还清的情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。

根据《物权法》第十四条，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人，因此，房产者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。

也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。

3、公证处做财产公证

去公证处做财产公证，签个协议，需要两人协商解决。

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