房屋抵押个人可以去房管所办理抵押手续吗？

一、房屋抵押个人可以去房管所办理抵押手续吗？

抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。

二、房管局注销抵押要多久

房管局注销抵押要多久

房地产行业是一个充满各种手续和手续的复杂领域。其中一个关键的步骤之一是房管局注销抵押。很多人常常在购买房产后不知道该如何办理这一步骤，因此我们将在本文中详细介绍房管局注销抵押的流程以及所需的时间。

首先，让我们来了解一下什么是房管局注销抵押。当你通过抵押贷款购买房产时，房屋产权将作为抵押物，通常会在房地产登记中心注册。而当你偿还完抵押贷款后，你需要到所在地的房管局办理注销手续，以便将贷款信息从房产证中删除。

办理房管局注销抵押的流程相对来说较为繁琐，需要一定的时间来完成。一般而言，以下是房管局注销抵押的步骤：

1. 确认贷款已全部偿还：在办理注销抵押手续前，确保你已按时完全偿还了抵押贷款。如果你仍有未偿还的债务，房管局是不会受理你的注销申请的。
2. 准备相关材料：在前往房管局之前，你需要准备一些必需的材料，如房产证、身份证、还款证明、贷款合同等。确保这些文件齐全且符合要求。
3. 前往房管局：携带所有必需的文件，前往所在地的房管局办理注销抵押手续。你将需要填写一份注销申请表，并提交相关文件。
4. 等待审批：房管局会对你的申请进行审批，并核实你所提供的文件和信息的真实性。这一步通常需要一定的时间，具体时间长度视地区而定。
5. 缴纳费用：一般情况下，你需要缴纳一定的注销费用。费用金额会根据不同地区而有所差异。
6. 办理完毕：一旦你的申请获得批准并完成费用支付，房管局将进行注销操作，并将更新后的房产证寄送给你。

根据以上步骤，可以看出房管局注销抵押并不是一个短时间内能完成的过程。因此，一般来说，房管局注销抵押需要一定的时间。

具体而言，房管局注销抵押所需的时间会受多种因素的影响，包括但不限于以下几个方面：

• 地区差异：不同地区的房管局在处理手续上可能存在一定差异，因此所需时间也会有所不同。
• 工作效率：房管局的办事效率与人员数量、工作效率等因素有关。繁忙的房管局可能需要更长的时间来处理注销手续。
• 文件齐全性：如果你提供的文件齐全、真实准确，房管局在审核时会更为顺利，节约时间。

一般而言，房管局注销抵押的时间范围为几天到几周不等。在大多数情况下，这一过程可能需要 1 到 4 个星期的时间。但是请注意，这只是一个大致的时间范围，实际时间可能会有所不同。

在办理房管局注销抵押手续时，一定要提前了解所需材料，并尽量准备完整，以避免因为材料不齐全而延误办理时间。此外，你还可以提前咨询当地的房管局，了解他们的工作流程和所需时间。

总之，房管局注销抵押是购房后一个非常重要的步骤，需要一定的时间和耐心。希望本文能够帮助到你，祝你办理顺利，早日完成注销手续。

三、还完贷款去房管所解压需要抵押合同吗？

您好，需要办理如下手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章　　2、购房合同书（正本）　　3、契证有复印件4、购房发票及复印件5、门牌证及复印件6、结婚证及复印件或未婚证明。

四、去房管局先备案还是先抵押登记？

新房流程网签备案抵押流程如下：

1、查询楼盘相关信息

交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

2、与发展商签订《商品房买卖合同》

一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。

此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、进行保存合同

双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。

4、完成网签

提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

5、到银行办理抵押手续。

二、新房网签注意事项：

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证

网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、注意合同文本

网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、网签时一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、网上签约注意保护密码

购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。

在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。

房屋买卖可以直接在网上签署合同，此时双方需要确认房屋的面积、交房日期进行确定，为了发生纠纷后能够及时得到救济，也需要对此时的纠纷处理办法进行协商。网签手续办理完成之后，若是其想要将网签房抵押的，此时也可以整理相关资料后，到银行办理抵押手续。

五、怎么去房管局做房屋抵押证明呢？

　　房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同;　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;　　(3)抵押登记申请书;　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;　　(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;　　(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;　　(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。　　登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：　　(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;　　(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

六、去房管局拿抵押合同需要什么材料？

去房管局办理抵押登记需要带的材料如下：

1、抵押权登记申请书；

2、申请人身份证明：⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；

3、房屋所有权证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、其他必要资料：⑴土地使用（租用）证；⑵抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；⑶抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；⑷抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；⑸抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；⑺抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；⑻登记部门认为需要的其他资料。

七、异地抵押需要手续费吗？

需要的。对于贷款公司来说，个人无抵押贷款都会收取保险费、利息费、保证金等等相关的手续费用，无抵押贷款提前还款是需要收取5%的手续费；对于银行个人无抵押贷款就有所不同，由于不同银行贷款利率均有所差异，手续费也有所不同，不过利息费、保证金、违约金等都是有的。

在办理个人无抵押贷款的时候最好了解相关的情况，以免多出一些额外的手续费用，加重个人的还款。

八、个人房产抵押需房管局备案吗？

是的。要去房管局备案，房管局是房地产主管部门，房产各项登记都是由房管局办理。办理房屋抵押贷款,需要资料很简单:身份证,户口本,结婚证,房产证,国土证,在贷款审批通过后,最后办理抵押的时候需要去房管局一次。

《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

九、房管局能查到抵押状态吗？

可以查到登记的抵押，未登记的查不到，登记的抵押对抗所有第三人起诉，因此必须登记，产权调查上会显示房屋状态，是否有抵押，按揭贷款抵押也是登记的抵押，未登记抵押查不到 因为不能对抗善意第三人起诉。

十、按揭贷款是银行带着资料去房管局做抵押登记吗？

是借款人带着资料去房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时房产抵押才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。