“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”国家统计局在经济述评中称，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。
同时，维持房地产商资金快速回笼的另一个通道“销售”在今年表现一直不佳。统计资料显示，上半年北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%；上海商品房销售面积比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。
国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来。
2019年下半年要不要买房?一组数据告诉你该怎么选择
房价是个很神奇的东西，连续几年被大量买方看空，却依旧坚挺，渐渐有的买房心态开始变了，心理防线也松了。
这个有点像“狼来了”的故事，一直喊“会跌、会跌”，结果涨了，真正可怕的是当所有人都相信不会跌的时候，结果跌了，那才是最可怕的。
这种心理上的博弈的过程，贯穿了多少人的前半生。
经过6月份40多轮调控，并且传出多家信托公司被银保监会约谈，已渐渐看出降温的苗头。
我们来看看一组国家统计局的数据，今年5月消费价格涨幅2.7%，其中居住涨幅低于总体涨幅，国房景气指数在2019年出现断崖式下跌。
以上两个数据说明什么，一是说明房价涨的速度是低于通货膨胀速度的，二是房产在2019年起不再像以往那样景气。这是最直接的数据，说明房价在下调，只是下调趋势的不明显。物价在上走，房价不走高，那么相对而言就是下调了，我们要清楚认识这一点。
那下半年呢，近期银保监会约谈信托公司，可以看出房地产在金融融资渠道的收窄，没有足够的资金流入，是无法继续维持一个高涨的房地产行业。“问渠那得清如许为有源头活水来”，活水少了，浪花也会小的。
纵观整个行业，小编认为下阶段会往“收敛聚焦”方向发展。收敛是放慢速度，减少负债。聚焦是关注核心的内容，要往精上发展。所以，这肯定将会是一个大鱼吃小鱼的时代，中小房地产的危机来了。割肉求生，或者被吃掉，将是许多中小房企面临的抉择。
“房住不炒”，“因城施策”，国家一言驷马难追。我们要相信国家的决心，不要抱侥幸的心理，炒房只会自食恶果。
刚需能不能买房？有需求可以购买，等待时间也是成本。既然居住成本涨幅低于总体涨幅，说明实际是小跌的，如果能力允许是可以考虑购买。当然，要选择继续观望也未尝不可。
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什么是房地产景气指数
国房景气指数是全国房地产开发业综合景气指数的简称。它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。
